{"id":17257,"date":"2023-12-26T14:17:02","date_gmt":"2023-12-26T13:17:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tizianaimmobiliare.com\/?p=17257"},"modified":"2023-12-27T15:56:30","modified_gmt":"2023-12-27T14:56:30","slug":"affitti-brevi-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tizianaimmobiliare.com\/?p=17257","title":{"rendered":"Affitti Brevi 2024"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel contesto degli&nbsp;<strong>Affitti Brevi 2024<\/strong>, la nozione giuridica della locazione, delineata dall\u2019articolo 1571 del codice civile, si manifesta nel diritto concesso a un soggetto di utilizzare un bene, mobile o immobile, per un periodo definito in cambio di un pagamento monetario. Questa modalit\u00e0 di locazione si pu\u00f2 estendere oltre o rimanere al di sotto dei 30 giorni, dando luogo a diverse categorie: la \u201clocazione ordinaria\u201d per periodi superiori ai 18 mesi, la \u201clocazione ad uso transitorio\u201d fino a 18 mesi e la \u201clocazione breve\u201d, che non supera i 30 giorni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con l\u2019avanzare della tecnologia e lo sviluppo di Internet, sono nati portali online che facilitano l\u2019incontro tra chi offre e chi cerca un immobile in affitto. Di conseguenza, si tratta di una materia che nel tempo ha guadagnato popolarit\u00e0 sempre crescente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ma quali sono le peculiarit\u00e0 degli&nbsp;<strong>Affitti Brevi&nbsp;<\/strong>nel nuovo panorama del&nbsp;<strong>2024<\/strong>? E in che modo la normativa sugli Affitti Brevi si \u00e8 evoluta rispetto al 2023?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo articolo scopriremo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le caratteriste della locazione breve ai sensi del D.L. 50\/2017<\/li>\n\n\n\n<li>Le novit\u00e0 sugli\u00a0<strong>Affitti Brevi<\/strong>\u00a0per il\u00a0<strong>2024<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le caratteristiche ai sensi del D.L. 50\/2017<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prima di analizzare nel dettaglio tutte le novit\u00e0 riguardi gli&nbsp;<strong>Affitti Brevi&nbsp;<\/strong>per l\u2019anno&nbsp;<strong>2024<\/strong>, \u00e8 bene accennare ai requisiti che devono sussistere per lo svolgimento di tale attivit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A tal fine,&nbsp;<strong>l\u2019art. 4 del D.L. n. 50\/2017&nbsp;<\/strong>precisa che:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019immobile locato deve essere ad uso abitativo,<\/li>\n\n\n\n<li>La durata della locazione con il medesimo cliente non deve superare i 30 giorni all\u2019anno,<\/li>\n\n\n\n<li>I contratti per locazioni brevi non sono soggetti a registrazione presso l\u2019Agenzia delle Entrate, n\u00e9 al pagamento delle imposte di bollo e di registro,<\/li>\n\n\n\n<li>Il contratto deve essere stipulato da persone fisiche che non operano in forma di impresa,<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019attivit\u00e0 di locazione breve \u00e8 esercitabile dal proprietario dell\u2019immobile, dal sublocatore e dal comodatario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le figure interessate alla locazione breve<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel contesto degli&nbsp;<strong>Affitti Brevi 2024<\/strong>, la gestione degli immobili pu\u00f2 essere intrapresa sia dai proprietari sia da sublocatori o comodatari. Quando questi ultimi operano come persone fisiche, sono obbligati a dichiarare i redditi derivanti dalla locazione attraverso la&nbsp;<strong>cedolare secca&nbsp;<\/strong>o secondo gli scaglioni&nbsp;<strong>IRPEF<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diversamente, se la gestione dell\u2019immobile avviene in regime d\u2019impresa, la tassazione segue il regime fiscale associato alla partita IVA.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parallelamente alla figura del proprietario, del sublocatore e del comodatario, si \u00e8 sviluppata nel tempo una figura professionale nota come&nbsp;<strong>Property Manager<\/strong>. Questo ruolo implica la gestione completa di una o pi\u00f9 propriet\u00e0 immobiliari destinate alla produzione di reddito, agendo in nome e per conto del proprietario, sublocatore o comodatario.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La tassazione negli Affitti Brevi<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019attivit\u00e0 inerente le locazioni brevi ha, da sempre, destato dubbi circa la percentuale di tassazione da applicare ai redditi generati dallo sfruttamento di un immobile di propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La normativa di riferimento \u00e8 molto particolare e vede la sua massima precisazione non solo nel&nbsp;<strong>D.L. n. 50\/2017,&nbsp;<\/strong>prima menzionato nel suo articolo 4, ma anche nella&nbsp;<a href=\"https:\/\/def.finanze.it\/DocTribFrontend\/getContent.do?id=%7B60CACD8A-5DA0-4C7B-A617-6A9CC2E29826%7D\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Circolare n. 24\/E\/2017.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ai sensi dei due testi normativi, le imposte interessate ai redditi da&nbsp;<strong>Affitti Brevi<\/strong>&nbsp;anche per il&nbsp;<strong>2024&nbsp;<\/strong>sono sia la Cedolare Secca che l\u2019Irpef.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dobbiamo, in ogni caso, ricordare che il soggetto tenuto a dichiarare il reddito percepito a seguito dello sfruttamento dell\u2019immobile \u00e8 sempre il&nbsp;<strong>titolare del diritto reale<\/strong>, ossia il proprietario del bene quale percettore del cd.&nbsp;<em>Reddito fondiario<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le uniche eccezioni a questa regola si applicano ai&nbsp;<strong>sublocatori&nbsp;<\/strong>e ai&nbsp;<strong>comodatari<\/strong>&nbsp;i quali sono tenuti a dichiarare e tassare il reddito percepito dalle locazioni come \u201credditi&nbsp;<strong>diversi\u201d<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vediamo, ora, nel dettaglio le due differenti aliquote.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>IRPEF<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con riguardo al tema degli&nbsp;<strong>Affitti Brevi<\/strong>&nbsp;per l\u2019anno&nbsp;<strong>2024<\/strong>, optare per l\u2019aliquota IRPEF vuol dire far s\u00ec che i redditi da locazione concorrano alla formazione di&nbsp;<strong>tutto<\/strong>&nbsp;il<strong>&nbsp;reddito imponibile IRPEF<\/strong>&nbsp;assieme, ad esempio, ai redditi derivanti da lavoro dipendente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nei casi in cui il reddito da locazione breve sia reddito fondiario, questo diverr\u00e0 imponibile IRPEF per il 95% del suo intero ammontare, con una conseguente deduzione forfettaria del 5%. La passivit\u00e0 IRPEF potr\u00e0 riguardare anche i redditi la locazione breve prodotti dal sublocatore o dal comodatario, con la differenza che questi non saranno pi\u00f9 considerati come \u201credditi fondiari\u201d ma come \u201credditi diversi\u201d \u2013 con la conseguente&nbsp;<strong>disapplicazione<\/strong>&nbsp;della deduzione forfettaria del 5%.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cedolare Secca<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oltre l\u2019IRPEF, sui redditi derivanti dagli&nbsp;<strong>Affitti Brevi<\/strong>&nbsp;anche per il&nbsp;<strong>2024<\/strong>&nbsp;pu\u00f2 essere applicata la&nbsp;<strong>cedolare secca,<\/strong>&nbsp;ovvero un\u2019imposta sostitutiva generalmente pari al 21%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 possibile optare per la cedolare secca sia sui redditi da&nbsp;<strong>Affitti Brevi<\/strong>&nbsp;percepiti direttamente dal proprietario dell\u2019immobile sia su quelli derivanti da contratti di sublocazione breve o di locazione breve stipulati da un comodatario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Attenzione!<\/strong>&nbsp;Il sublocatore e i comodatario perdono l\u2019opzione della cedolare secca tutte le volte in cui il contratto di sublocazione ha un termine&nbsp;<strong>SUPERIORE<\/strong>&nbsp;a 30 giorni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Riguardo la cedolare secca, sui redditi derivanti da&nbsp;<strong>Affitti Brevi&nbsp;<\/strong>per il&nbsp;<strong>2024&nbsp;<\/strong>\u00e8 importante sottolineare che nel Ddl di bilancio 2024, stando all\u2019attuale bozza di legge l\u2019aliquota potrebbe subito un aumento di 5 punti percentuali \u2013&nbsp; dunque, dal 21% al 26%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nel contesto degli&nbsp;Affitti Brevi 2024, la nozione giuridica della locazione, delineata dall\u2019articolo 1571 del codice civile, si manifesta nel diritto concesso a un soggetto di utilizzare un bene, mobile o [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":17335,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_newsletter_tier_id":0,"footnotes":""},"categories":[59],"tags":[],"class_list":["post-17257","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/www.tizianaimmobiliare.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/immagine-affitti.jpeg?fit=474%2C238&ssl=1","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.tizianaimmobiliare.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17257","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.tizianaimmobiliare.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.tizianaimmobiliare.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tizianaimmobiliare.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tizianaimmobiliare.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=17257"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.tizianaimmobiliare.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17257\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17318,"href":"https:\/\/www.tizianaimmobiliare.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17257\/revisions\/17318"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tizianaimmobiliare.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/17335"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.tizianaimmobiliare.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=17257"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tizianaimmobiliare.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=17257"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tizianaimmobiliare.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=17257"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}